Україна всім відома родючістю своїх земель, а придбання земельної ділянки у власність залишається найперспективнішим активом. Однак можливості для набуття права власності на землю для громадяни України та іноземців/осіб без громадянства значно відрізняються. Про це повідомляє zemfond.net, пише agronews.ua.
Так, відповідно до ч. 1 ст. 81 Земельного кодексу України зазначено, що громадяни України набувають право власності на земельні ділянки на підставі:
- придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами.
- безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності;
- приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування;
- прийняття спадщини;
- виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).
Але для іноземців/осіб без громадянств,передбачені інші правила та обмеження. Відповідно до ч.2 ст. 81 ЗКУ іноземці та особи без громадянства можуть набувати право власності:
- на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів;
- на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на яких розташовані об’єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності.
Такі земельні ділянки можуть бути набуті у разі:
- придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами;
- викупу земельних ділянок, на яких розташовані об’єкти нерухомого майна, що належать їм на праві власності;
- прийняття спадщини.
Будь-який договір (купівлі-продажу, міни, дарування, ренти), на підставі якого іноземець набуває землю, повинен бути посвідчений нотаріусом.
Єдиною підставою, за якої іноземці та особи без громадянства можуть набувати право приватної власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, є спадкування.
Проте, навіть в цьому випадку такі земельні ділянки підлягають відчуженню протягом року(ч. 4 ст. 81 ЗКУ).
У разі якщо земельна ділянка не була відчужена протягом року, така ділянка підлягає конфіскації за рішенням суду (ч. 2 ст. 145 ЗКУ).
Іноземці, окрім резидентів держави-агресора чи окупанта, інших держав, що перебувають під санкціями, зможуть придбати у власність землі с/г призначення за умови схвалення такого рішення на референдумі, дата якого ще не визначена.
Читайте також: Відбудеться безкоштовний вебінар щодо приватизацію державного та комунального майна