Вопрос оформления земельных частей (долей) остается актуальным для многих граждан Украины, особенно для тех, чьи земельные доли расположены на территориях, находящихся во временной оккупации. Об этом сообщает Земельный фонд Украины, пишет agronews.ua.
Читай нас також у Viber та Telegram.
Значительное количество владельцев сертификатов на право на земельную часть (долю) до сих пор не осуществило выделение земельных участков в натуре (на местности) и не оформило право собственности на них. В то же время приближается установленный законодательством срок – 1 января 2028 года, после которого для таких лиц могут наступить существенные правовые последствия.
Что такое невыделенная доля?
Невыделенной считается доля, право на которую подтверждается соответствующими документами, однако владелец или его наследник не оформил право собственности на земельный участок путем его выделения в натуре.
Важно понимать, что в таком случае лицо имеет не право собственности на конкретный земельный участок, а право требовать выделения земельного участка в соответствии с принадлежащей ему земельной частью (долей).
Что изменится после 1 января 2028 года?
Согласно ст.13 Закона Украины «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков владельцам земельных частей (долей)» владелец невыделенной земельной части (доли) или его наследник должен оформить право собственности на земельный участок до 1 января 2028 года.
В случае если право собственности не будет оформлено до указанной даты, лицо может быть признано таким, что отказалось от получения земельного участка.
После этого невыделенная земельная часть (доля) по решению суда может быть передана в коммунальную собственность территориальной громады по месту расположения земель.
Фактически законодатель стремится завершить многолетний процесс реформирования земель коллективной собственности и урегулировать правовой статус земель, которые десятилетиями остаются неоформленными.
Какие проблемы возникают на временно оккупированных территориях?
Для владельцев долей, расположенных на временно оккупированных территориях, ситуация является значительно сложнее.
Во многих случаях лица не могут:
получить необходимые документы;
обратиться к органам местного самоуправления по месту нахождения доли;
заказать землеустроительную документацию;
провести кадастровые работы;
осуществить выделение земельного участка в натуре;
завершить процедуру государственной регистрации права собственности.
То есть фактически владельцы сертификатов могут быть лишены возможности реализовать свое право не по своей воле, а из-за обстоятельств, которые не зависят от них.
Именно поэтому вопрос применения последствий, предусмотренных законодательством после 1 января 2028 года, к лицам, которые не могли оформить земельные права из-за оккупации, остается дискуссионным и требует отдельного законодательного урегулирования.
Очевидно, что временная оккупация территории и невозможность доступа к земельному участку могут быть существенными обстоятельствами, которые подлежат оценке судом.
Кроме того, Конституция Украины гарантирует защиту имущественных прав граждан, и любые ограничения таких прав должны быть законными, обоснованными и пропорциональными поставленной цели.
Что стоит сделать владельцам долей уже сейчас?
Даже если доля находится на временно оккупированной территории, не следует откладывать решение вопроса на последние годы перед завершением установленного срока.
Целесообразно:
проверить наличие сертификата на право на земельную часть (долю);
выяснить, открывалось ли наследство после смерти владельца доли;
оформить наследственные права, если этого еще не сделано;
получить имеющуюся информацию о местонахождении и статусе земель;
сохранять документы, подтверждающие невозможность оформления прав из-за оккупации;
при необходимости получить индивидуальную правовую консультацию относительно возможных способов оформления прав.
Такие действия могут подтвердить, что лицо не отказывалось от реализации своего права на земельную часть (долю), а наоборот предпринимало все возможные меры для ее оформления.
Могут ли быть внесены законодательные изменения?
С учетом продолжающейся вооруженной агрессии и наличия значительного количества земельных долей на временно оккупированных территориях, вопрос продления сроков или установления специального порядка для таких случаев остается актуальным.
Не исключено, что законодатель в будущем предусмотрит отдельные механизмы защиты прав лиц, которые не имели реальной возможности оформить земельные участки из-за военных действий или временной оккупации.
Однако на сегодняшний день владельцам долей стоит ориентироваться на действующие положения законодательства и при возможности осуществлять все доступные действия для сохранения и реализации своих прав.
Поэтому ключевой задачей таких лиц является документальное подтверждение своих прав на долю, оформление наследственных прав в случае необходимости и фиксация обстоятельств, которые препятствуют завершению процедуры оформления земельного участка. Это может иметь решающее значение для дальнейшей защиты прав и законных интересов владельцев земельных частей (долей) в судебном порядке.
Для получения индивидуальной консультации звоните по номеру: +38 (067) 405 69 55 (звонки принимаем до 19:00), пишите в Viber круглосуточно или обращайтесь на электронную почту: zemfondgroup@gmail.com.