Кабинет Министров Украины устранил диспропорции, которые приводили к занижению оценки земельных участков и лишали местные бюджеты дополнительных поступлений. Как сообщает пресс-служба Минэкономики, соответствующее постановление, которое изменяет Методику нормативной денежной оценки (НДО) земельных участков, принято 27 мая.
Читай нас також у Viber та Telegram.
Отмечается, что новые правила усовершенствуют общую методологию, введенную после реформы 2021 года, и предлагают более эффективные решения для развития громад. Прежде всего постановление отменяет жесткую привязку к админцентру при определении базовых показателей.
Ранее определение рентного дохода зависело исключительно от количества населения административного центра громады. Из-за этого, если в пределах громады были другие – более крупные или экономически активные населенные пункты, оценка земельных участков на всей территории громады занижалась. Теперь громадам разрешено использовать для расчетов показатели наиболее развитого населенного пункта.
Отдельный блок изменений касается земель оздоровительного и курортного назначения. Часто такие участки расположены в городах и поселках и занимают большие площади в привлекательных зонах. После принятия Методики в 2021 году их нормативная оценка существенно снизилась. Санатории и курортные комплексы платили значительно меньший налог. Теперь такие земли будут оцениваться по тому же коэффициенту, что и застроенные земельные участки населенных пунктов.
Иными словами, по более высокому показателю, так как они активно используются и приносят доход. Кроме того, Правительство уточнило список курортно-рекреационных зон и официально включило в него город Одессу.
«Совершенствование методики нормативной денежной оценки – это прежде всего шаг к финансовой самостоятельности украинских громад. Мы убираем искусственные ограничения, из-за которых местные бюджеты теряли реальные доходы от платы за землю. Обновленные подходы к оценке курортных зон и включение Одессы в соответствующий список позволят мобилизовать значительные средства. Только это решение дополнительно принесет местным бюджетам около 300 млн гривен ежегодно», – отмечает заместитель министра экономики, окружающей среды и сельского хозяйства Украины Денис Башлик.
Тем временем постановление существенно упрощает жизнь бизнесу и землеустроителям, благодаря трём важным изменениям:
Устранение пробелов при расширении границ населенных пунктов: до сих пор не было механизма, как оценивать земельные участки при расширении границ населенных пунктов до момента проведения полной оценки всей территории. Новое постановление вводит четкий и понятный алгоритм для таких случаев.
Увеличение оценочных районов: максимальную площадь одного района увеличено до 1500 гектаров, что существенно упростит выполнение работ.
Актуальные данные о качестве почв: исполнители работ по оценке теперь могут уточнять агропроизводственные группы почв на основе реальных современных почвенных обследований. Это позволит получать максимально точные данные. Правило распространяется на все земли, кроме особо ценных.