Фермерские хозяйства, в которых часть земель постоянного пользования была розпайована между членами, столкнулись с невозможностью оформить остаток участка. Из-за несоответствия площади в документах государственные регистраторы отказывают в регистрации, и единственным выходом остается судебный процесс. Проблему описала юрист-эксперт Всеукраинского конгресса фермеров Ярослава Овчаренко.
Читай нас також у Viber та Telegram.
По ее словам, ситуация возникает, когда часть первоначального земельного участка постоянного пользования в свое время была выделена отдельным членам или учредителям хозяйства в форме паев. Остаток при этом продолжает находиться в постоянном пользовании, но в документах — государственном акте — до сих пор указана первоначальная, большая площадь.
Когда хозяйство или его правопреемники пытаются зарегистрировать право на этот остаток, регистратор видит расхождение между площадью в акте и той, что заявляется к регистрации. Без документального объяснения того, как и когда изменилась площадь, регистратор отказывает в проведении регистрационных действий. Установить эту цепочку юридических фактов на сегодня можно только через суд.
Сложность усугубляется тем, что розпайка часто происходила десятки лет назад, решения хранились плохо или вообще утрачены, а нынешние владельцы или наследники могут просто не знать деталей этого процесса. Даже если в самом государственном акте были схематически обозначены выделенные паи, регистраторы не считают это достаточным доказательством.
Заместитель главы Держгеокадастра Игорь Кирилюк пояснил техническую сторону вопроса. Поскольку с 2013 года выдача государственных актов прекращена, любой участок для регистрации права сначала должен быть внесен в государственный земельный кадастр. Для участков с документами, выданными до 2013 года, существует механизм внесения через техническую документацию с установлением или восстановлением границ на местности. Однако если площадь в акте не совпадает с фактической, даже этот механизм не решает проблему автоматически.
Конгресс фермеров предлагает разработать дополнительный механизм подтверждения остаточной площади, чтобы избежать обязательного судебного процесса в каждом таком случае. В частности рассматривается вариант введения специальной формы документа, который бы фиксировал факт розпайки и остаточную площадь на основе имеющихся решений и материалов. Кирилюк и Овчаренко договорились о проведении отдельного разъяснительного вебинара для фермеров относительно технических механизмов внесения таких участков в кадастр.