В соответствии с частью 1 статьи 22 Земельного кодекса Украины землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, предоставленные для производства сельскохозяйственной продукции, осуществления сельскохозяйственных научно-исследовательской и учебной деятельности, размещения соответствующей производственной инфраструктуры, в том числе инфраструктуры оптовых рынков сельскохозяйственной продукции, или предназначенные для этих целей. Об этом сообщает Земельный фонд Украины, пишет agronews.ua.
Читай нас також у Viber та Telegram.
К землям сельскохозяйственного назначения относятся:
сельскохозяйственные угодья (поля, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища и погони);
несельскохозяйственные угодья (хозяйственные дороги и проезды, полезащитные лесные полосы и другие защитные насаждения, кроме тех, что отнесены к землям других категорий, земли под хозяйственными постройками и дворами, земли под инфраструктурой оптовых рынков сельскохозяйственной продукции, земли под объектами производства биометана, являющимися составными комплексами по производству, переработке и хранению сельскохозяйственной продукции, земли временной консервации и т. д.).
Действующим законодательством Украины установлена приоритетность земель сельскохозяйственного назначения.
Земли, пригодные для нужд сельского хозяйства (кроме самососновных земель), должны предоставляться прежде всего для таких целей:
ведение сельского хозяйства;
ведение лесного хозяйства;
создание территорий и объектов природно-заповедного фонда.
Определение земель, пригодных для нужд сельского хозяйства, проводится на основании данных государственного земельного кадастра.
Для строительства промышленных предприятий, объектов жилищно-коммунального хозяйства, железных дорог и автомобильных дорог, линий электропередачи и электросвязи, магистральных трубопроводов, а также для других нужд, не связанных с ведением сельскохозяйственного производства, предоставляются преимущественно несельскохозяйственные угодья или сельскохозяйственные угодья худшего качества.
Возникает вопрос, что делать в таком случае, когда законодательно фактически установлен запрет на строительство на землях сельскохозяйственного назначения.
Действующим законодательством Украины предусмотрена возможность строительства объектов недвижимости на землях сельскохозяйственного назначения, но при условии, что дальнейшее функциональное использование этих объектов будет соответствовать целевому назначению земельного участка.
Согласно Национальному классификатору зданий и сооружений НК 018:2023, утвержденному Приказом Министерства экономики Украины от 16.05.2023 г. №3573, к нежилым сельскохозяйственным зданиям относятся здания, предназначенные для сельскохозяйственной деятельности (код 1271):
коровники;
конюшни;
свинарники;
коровники;
конюшни;
разведения;
промышленные курятники;
зернохранилища;
ангары и фермерские хозяйственные постройки;
погреба;
винодельни;
винные чаны;
теплицы;
сельскохозяйственные силосы.
Для того чтобы построить ангар, необходимо выполнить ряд мероприятий с соблюдением требований, предусмотренных Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности».
получение документа на право собственности или пользования земельным участком соответствующего целевого назначения;
получение исходных данных для проектирования: градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка, технических условий на подключение к инженерным сетям и системам;
поиск архитектурного решения, разработка проекта;
обеспечение авторского и технического надзора на объекте;
приобретение права на выполнение строительных работ;
строительство объекта;
проведение технической инвентаризации;
принятие построенного объекта в эксплуатацию;
оформление права собственности.
После ввода объекта в эксплуатацию возможно оформление права собственности на него. Для этого необходимо обратиться в Центр предоставления административных услуг или нотариуса.
Документы для получения административных и других определенных этим Законом услуг в сфере строительства подаются к субъекту предоставления соответствующей услуги по выбору заявителя (если иное не установлено этим Законом) с учетом требований Закона Украины.