Багато хто помилково вважає, що продаж землі або отримання її у спадок – це автоматична «червона кнопка» для зупинення оренди. Мовляв, «новий господар – нові правила». Але в земельному праві все працює трохи інакше. Про це повідомляє Земельний фонд України, пише agronews.ua.
Читай нас також у Viber та Telegram.
Згідно зі статтею 32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни або розірвання договору, якщо інше не передбачено безпосередньо в самому тексті документа.
Тобто договір продовжує діяти на тих самих умовах, які були погоджені попереднім власником, а всі права та обов’язки орендодавця переходять до нового власника, якщо інше прямо не встановлено договором.
На що варто звернути увагу орендодавцю:
- Перевірка положень договору. Хоча закон захищає стабільність оренди, іноді в договорах передбачають пункт, за яким зміна власника є підставою для розірвання відносин. Це перше, що потрібно перевірити новому власнику.
- Повідомлення орендаря. Відповідно до статті 148-1 Земельного кодексу України, новий власник зобов’язаний повідомити орендаря про перехід права власності протягом одного місяця. Це важливо для коректної виплати орендної плати саме вам. Повідомлення надсилається рекомендованим листом з описом вкладення.
- Отримання орендної плати. Якщо орендар не був офіційно поінформований про зміну власника та виплатив орендну плату попередньому господарю, така виплата може вважатися належною. Тому в інтересах орендодавця зробити це якомога швидше.
Законодавство не вимагає обов’язкового переукладання договору або підписання додаткової угоди лише через зміну власника. Договір залишається чинним у тому вигляді, в якому він був підписаний з попереднім власником. Проте додаткова угода може бути укладена за згодою сторін для актуалізації реквізитів сторін.
Якщо ви, як новий власник, плануєте самостійно обробляти землю, розірвати договір в односторонньому порядку без вагомих причин (наприклад, систематичної несплати орендної плати або нецільового використання землі) неможливо, якщо інше прямо не передбачено договором.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: [email protected].