В Україні вже понад 3 роки діє відкритий ринок землі, завдяки чому громадяни можуть продавати та купувати ділянки. Однак часто трапляється так, що пай, який хоче продати його власник, знаходиться в оренді. Про це повідомляє 24 канал, пише agronews.ua.
Читай нас також у Viber та Telegram.
Юристка Віта Сторожук розповіла, що орендар земельної ділянки сільськогосподарського призначення має переважне право купівлі орендованої земельної ділянки. Саме тому, за її словами, статтею 130-1 Земельного кодексу України передбачений певний алгоритм продажу земельної ділянки сільгосппризначення, яка перебуває в оренді.
Для початку, за словами юристки, власник землі за два місяці до дня укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки повинен зареєструвати намір щодо продажу земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Для цього потрібно звернутися із відповідною заявою до нотаріуса, який здійснюватиме нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу в межах його нотаріального округу за місцезнаходженням земельної ділянки або за зареєстрованим місцем проживання власника земельної ділянки. Нотаріус протягом трьох робочих днів повідомляє орендаря про такий намір цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення або особисто під розписку.
Орендар, який бажає придбати земельну ділянку, за словами Віти Сторожук, протягом місяця повідомляє про це нотаріуса цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення або особисто під розписку.
Нотаріус протягом місяця з дня отримання від орендаря такого повідомлення за погодженням із продавцем земельної ділянки призначає день і час укладення договору купівлі-продажу та повідомляє про це орендаря цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення.
Переважне право втрачається і власник земельної ділянки може продати її іншій особі у випадку, якщо:
- орендар протягом місяця з дня коли був повідомлений нотаріусом про намір щодо продажу земельної ділянки, не повідомив нотаріуса про бажання її придбати;
- орендар відмовився від укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки;
- орендар не з’явився для укладення договору у день і час, призначені нотаріусом (за умови отримання повідомлення про вручення орендарю повідомлення про призначення дати та часу укладення договору купівлі-продажу або повідомлення про відмову від отримання такого повідомлення або якщо повідомлення повернуто нотаріусу у зв’язку із закінченням встановленого строку зберігання).
Юристка зазначає, що лише дотримавшись всіх вищеописаних умов, власник може продати земельну ділянку, яка перебуває в довгостроковій оренді.