ВАЖЛИВО

У чому перевага продажу землі через електронний аукціон

30.03.2021 18:01
земельні торги


5 лютого 2020 Комітет Верховної Ради України з питань аграрної та земельної політики прийняв рішення, яким рекомендував парламенту прийняти в другому читанні законопроект №2195 “Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо продажу земельних ділянок державної та комунальної власності або прав на них (оренди, суперфіцію , емфітевзису) через електронні аукціони”. Ухвалення цього законопроекту однозначно потрібне державі й об’єднаним територіальним громадам про розповів Вадим Чувпило, фахівець із земельних питань, співзасновник Земельного фонду України.

У разі прийняття законопроекту в другому читанні зміни будуть внесені до Земельного кодексу України та Закону України “Про оренду землі”. У тому числі продаж земельних ділянок державної та комунальної власності або прав на них буде здійснюватися виключно на конкурсних засадах через електронний аукціон.

Кандидат наук із державного управління, експерт із земельних питань Вадим Чувпило вважає, що важливим нововведенням є те, що в разі відмови переможця торгів від підписання протоколу торгів або від укладання договору, що підтверджується відповідним актом організатора, електронній торговій системою автоматично формується і публікується новий протокол торгів, а переможець торгів, який відмовився від підписання протоколу торгів або договору, позбавляється права на участь в подальших торгах з продажу того ж лота.

Така умова зробить учасників торгів більш дисциплінованими і унеможливить маніпуляції, які дозволяють зараз штучно “відтягувати” продаж права оренди і використовувати земельну ділянку за різними тіньовими схемами.

Що стосується змін до Закону України “Про оренду землі”, то чітких рис набуде механізм переважного права орендаря на придбання орендованої земельної ділянки у власність.

Це означає, що орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, отримує переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, але за умови, що він сплачує ціну, за якою ділянка продається. У разі ж продажу через електронний аукціон — якщо пропозиція орендаря дорівнює чи перевищує пропозицію найбільше із запропонованих учасниками аукціону.

“Можна сказати, що прийняття цього законопроекту однозначно потрібно державі і об’єднаним територіальним громадам. Прозорість ринку землі і продажу права на неї — це невід’ємна складова ефективного управління земельними ресурсами. Тому сподіваємось, що у депутатів Верховної Ради вистачить політичної волі його проголосувати, і зробити черговий крок на шляху до завершення, вже 30-річної земельної реформи “, — робить висновок Вадим Чувпило.

Читайте також: Спадкування земельної ділянки: що важливо знати. Як відомо, Верховна Рада України IX скликання прийняла законопроект, який запускає ринок землі сільськогосподарського призначення з 1 липня 2021 року. Тому великої актуальності набуває питання набуття права власності на землю — спадкування. Як відбувається процедура на законодавчому рівні? Які особливості спадкування земельної ділянки та проблеми, з якими можна зіткнутися на цьому шляху? В агро-блозі AgroNews.UA розповіла Анна Гладун, юрист із земельних питань, партнер Земельного фонду України.



Читай нас також у Viber та Telegram, поширюй новину на своїй сторінці:
Поширити: