Договір оренди землі – це документ, який встановлює права та обов’язки як власника ділянки, так і орендаря. Але на практиці трапляється, що орендар не виконує умови договору: не сплачує орендну плату вчасно, використовує землю не за призначенням або порушує інші зобов’язання, пише agronews.ua.
Читай нас також у Viber та Telegram.
- Перевірити умови договору
Перший крок – уважно перечитати договір. Важливо зрозуміти, які саме обов’язки орендаря прописані, у які строки повинна здійснюватися оплата, яке цільове призначення ділянки і які санкції передбачені за порушення. Часто власники не знають, що певні дії орендаря порушують договір.
- Зафіксувати порушення
Необхідно документально підтвердити факти невиконання договору. Це можуть бути:
- листи з вимогами до орендаря;
- фото або відео порушень використання землі;
- розрахунки несплачених сум.
- Надіслати письмову претензію
Звернутися до орендаря доофіційне письмове звернення до орендаря з вимогою усунути порушення або сплатити борг. У претензії бажано вказати: конкретні порушення, строки для виправлення та можливі наслідки, якщо вимоги не будуть виконані.
- Звернення до державних органів
Якщо орендар ігнорує претензії, наступний крок – звернення до органів місцевого самоврядування або державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру. Вони можуть проводити перевірки та застосовувати адміністративні заходи, якщо орендар використовує землю не за цільовим призначенням.
- Судовий захист
У разі, якщо порушення не усуваються, власник може подати позов до суду:
- про стягнення заборгованості з орендної плати;
- про розірвання договору оренди;
- про повернення земельної ділянки у власність.
Суди враховують умови договору та факт порушень, тому важливо мати документальні докази та правильно оформлені претензії.
- Профілактика проблем
Щоб мінімізувати ризики порушень у майбутньому, власнику варто:
- перевіряти добросовісність орендаря перед підписанням договору;
- вносити у договір чіткі умови щодо строків, платежів та санкцій;
- реєструвати право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
- фіксувати стан земельної ділянки перед передачею в оренду.