Власник земельної ділянки на Київщині зіткнувся з типовою, але від того не менш шокуючою ситуацією. Вчасно повідомивши аграрне підприємство про припинення оренди, він розпочав переговори з новим орендарем. Здавалося, усе йде за планом — аж поки не виявилося, що термін попередньої оренди… продовжено до 2040 року. Без його відома, на підставі підробленого підпису, зміни вже були внесені до державного реєстру. Тепер чоловікові доводиться боротися за справедливість через поліцію та суди, втративши шанс на вигідну нову угоду. Як уникнути подібних ситуацій розповідає юристка юридичної компанії MORIS Віта Сторожук.
Читай нас також у Viber та Telegram.
На Київщині власник земельної ділянки вирішив не продовжувати оренду з аграрним підприємством. Він заздалегідь надіслав офіційне повідомлення про своє рішення і розпочав переговори з новим потенційним орендарем. Справи йшли добре: сторони вже майже узгодили усі умови нового договору. Про це розповіла юристка юридичної компанії MORIS Віта Сторожук
Проте через місяць на власника ділянки чекав справжній шок. Він дізнався, що оренду з попереднім підприємством продовжено… до 2040 року. Підставою стала додаткова угода, на якій стояв нібито його підпис.
Підпис був підробкою, але зміни щодо строку оренди вже внесли до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відновлення справедливості вимагає часу, грошей і нервів: поліція, суди, оскарження реєстраційних дій. А можливість вже зараз укласти нову, вигіднішу угоду — втрачена.
На жаль, ситуації, коли власник земельної ділянки дізнається про підроблення свого підпису, непоодинокі.
Чи можна цьому запобігти?
Так, – стверджують у юридичній компанії MORIS, яка за підтримки американського народу реалізує проєкт “Земля без корупції”. Для цього юристка компанії Віта Сторожук рекомендує заздалегідь оформити вимогу про нотаріальне посвідчення договору.
Відповідно до статті 14 Закону України “Про оренду землі” особа, яка відповідно до закону може бути орендодавцем земельної ділянки, може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору оренди землі та скасувати таку вимогу.
Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації.
Тобто після встановлення такої вимоги, у Реєстр буде внесено обтяження яке не дозволить державному реєстратору зареєструвати продовження оренди чи наприклад, розірвання договору на підставі додаткової угоди, яка не посвідчена нотаріально.
Позитивним також є те, що таку вимогу в будь-який час можна скасувати за заявою власника, в тому числі, перед підписанням договору оренди із новим орендарем.
В цьому можуть бути зацікавлені як власники землі, так і потенційні орендарі, які бажають укласти договір, готові перерахувати аванс та очікують закінчення строку оренди із попереднім орендарем.
Варто визнати, що вимога нотаріального посвідчення договору не завжди є обґрунтованою та доречною в довготривалій перспективі оренди. Особливо якщо йдеться про оренду землі у великої кількості власників дрібних земельних паїв, які мешкають у різних населених пунктах, адже це вимагає фізичної присутності у нотаріуса. Навряд чи кожен такий власник захоче витрачати на це час та зусилля.
Однак, коли йдеться про земельні ділянки значної площі або існує ризик рейдерського втручання (наприклад на етапі переговорів власника із потенційним орендарем), вимога нотаріального посвідчення набуває особливої ваги та слугує додатковим захисним механізмом від шахрайства.