Оформлення земельної ділянки в межах населеного пункту має низку особливостей, що відрізняють його від землі за межами. Власникам, забудовникам, орендарям і землевпорядникам важливо врахувати чинне законодавство України (станом на 2025 рік), щоб не допустити помилок на етапі оформлення, пише agronews.ua.
Читай нас також у Viber та Telegram.
Що таке «межі населеного пункту»? Це адміністративна територія, межі якої затверджені органами місцевого самоврядування та нанесені на публічну кадастрову карту. Вона визначає:
- які землі належать до комунальної власності громади
- які повноваження має місцева рада
- які правила землекористування діють (зонінг, містобудівна документація)
Що треба для оформлення земельної ділянки в межах населеного пункту:
- Наявність правового підґрунтяРішення сільської, селищної чи міської ради (якщо земля передається з комунальної власності)Наявність договору купівлі, дарування, міни, спадкування тощо (якщо право вже набуте)
- Затверджений проєкт землеустроюЯкщо формуєте нову ділянку — потрібно замовити проєкт землеустрою щодо відведенняЯкщо уточнюєте межі — потрібна технічна документація
- Присвоєння кадастрового номераПісля погодження документації — звертаєтесь до Держгеокадастру для внесення ділянки до Державного земельного кадастру
- Реєстрація права власності або користуванняЧерез ЦНАП або нотаріуса, вноситься запис до Державного реєстру речових прав
Цільове призначення:
- змінити його можна лише за відповідним рішенням місцевої ради;
- будівництво житлових, комерційних чи господарських об’єктів дозволене лише в межах дозволеного використання.
Зонінг і детальний план території (ДПТ):
- деякі території мають обмеження на забудову або використання
- важливо отримати містобудівні умови та обмеження
Право постійного користування — не надається фізичним особам, лише державним і комунальним установам
Земельні сервітути та обмеження — об’єкти інфраструктури, охоронні зони, водоохоронні смуги тощо можуть накладати додаткові обмеження
Кому належать землі в межах населеного пункту?
- Комунальна власність — землі, що не перебувають у приватній або державній
- Державна власність — об’єкти загальнодержавного значення (наприклад, залізниця, об’єкти оборони)
- Приватна власність — після оформлення та реєстрації права
Передача землі у власність або користування можлива лише після перевірки форми власності!
Які документи зазвичай потрібні:
- Заява до місцевої ради
- Графічні матеріали (викопіювання з карти)
- Проєкт землеустрою
- Витяг з Державного земельного кадастру
- Витяг з Реєстру речових прав
Оформлення земельної ділянки в межах населеного пункту — це поетапна юридична процедура, яка вимагає:
- дотримання містобудівних умов
- узгодження меж
- реєстрації у відповідних державних реєстрах
Порушення будь-якого етапу може стати підставою для відмови у реєстрації або визнання прав недійсними.